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领高雷人网络舆情 : 贾跃亭如何玩弄资本 拥有众多超美海景豪宅?

2019年10月23日 来源:领高舆情-地产情报站 作者:地产情报站 点击阅读:
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摘要:据领高雷人网络舆情监测,贾跃亭在中国是个知名度不亚于大明星的人。他的称谓也很多,PPT融资大师、演技大师、逼债大师……作为老板加老赖, 贾跃亭近些年赚了不少钱,也欠了不少钱,他说过自己全家人住在一个不到200平的房子里,却又在全球坐拥不少豪宅。这个谜一样的男人,真是越看越精彩。

这几天贾跃亭不断冲击着我们的视线,从在美国申请个人破产重组,到被曝与甘薇离婚,再到北京乐视大厦被司法拍卖,这个为梦想窒息的男人几乎每天都有令人窒息的大新闻出现。曾经被老贾气哭的融创掌门人孙宏斌也许会略感安慰,因为他旗下的乐视网对乐视大厦具有优先购买权。

不得不说,贾跃亭在中国是个知名度不亚于大明星的人。他的称谓也很多,PPT融资大师、演技大师、逼债大师……作为老板加老赖, 贾跃亭近些年赚了不少钱,也欠了不少钱,他说过自己全家人住在一个不到200平的房子里,却又在全球坐拥不少豪宅。这个谜一样的男人,真是越看越精彩。

首先看演技,贾跃亭曾表示:自己是全世界最穷的CEO,没有之一,“我把我所有的钱都投入到乐视生态体系当中,我们一家8口人,现在住的就是一个不到200平米的房子。我希望把所有的资金、精力投入到乐视生态的事业中”。

据公开资料,贾跃亭名下曾经拥有众多房产,不过大多已被拍卖或在出售。比如乐视控股持有的北京财富时代置业有限公司,房地产位于北京市朝阳区工人体育场北路13号世茂工三,涉及范围包括地下-4层至地上1-4 层(即世茂百货商场)、地下B1 层商业、地下停车位、地下库房,抵押物总建筑面积达82341.57平方米。评估价32.88亿的世茂工三以七折21.87亿元挂出。8月1日,世茂工三流拍。

世茂工三以低价三次拍卖,三次流拍,无人出价,让人很纳闷。毕竟它地处寸土寸金的三里屯区域,是绝对的黄金商圈。其实真正去实地考察就会明白,世茂工三在三里屯是个很特殊的存在。它与人来人往的太古里一街之隔,却呈现出冰火两重天的客流量。进到商场里,扑面而来的还是十年前的百货业态,大牌稀少,客流多以吃工作餐的周边职员为主,消费层级偏低。

站长在世茂工三实地考察时甚至有穿越的感觉,站在门口看向街对面的太古里和三里屯SOHO,各种网红店人流如织,不少人举着手机自拍或直播,回头再看看世茂工三,一层大厅摆着柜台和塑料模特,卖着200元一件的大衣和床品枕套,最热闹的是地下一层的大排档,每天中午挤满了来吃炒饭、米线、面条的附近白领。

除了即将拍卖的乐视大厦和多次流拍的世茂工三,老贾还有一处位于宁波杭州湾新区世纪城汀兰苑的房产,评估价值为68万元,也在拍卖。

此外,2017年法院查封了贾跃亭名下位于北京市东城区东直门外大街的房产和位于北京市朝阳区双花园南里二区的房产。并查明贾跃亭已无其他可供执行的银行存款、无其他房屋登记记录、无车辆登记记录。

看似一无所有的贾布斯,实际上对于法律门儿清。作为一位躲债大师,他在海外置业可是毫不手软的。

据了解,贾跃亭把他的美国豪宅安在在洛杉矶南部一个风景秀丽的海边小镇, 那里常年温度稳定在20多度,贾跃亭名下的4套别墅都位于一条街上——洛杉矶玛格丽特大道,同时这里也是著名的富人区,拥有非常好的海景,光看图片就赏心悦目。

不得不说,贾跃亭很会享受,而且是花别人的钱让自己享受。同样是写PPT,贾跃亭换大钱,能让别人为自己的梦想买单,再看看我们自己……

下图为贾跃亭在洛杉矶房产的价格,均价没有帝都、魔都贵,但房子本身是真奢华。

下图为贾跃亭美国的家,目前市场估价850万美金,是一栋意大利风格的海边别墅,居住面积大概是700平方米,拥有两英亩的园地(1英亩=4046.86平方米=6.07亩),有六个卧室,七个洗手间,还有自己的游泳池和疗养中心。生活确实很奢靡、很奢靡、很奢靡。

△玛格丽特大道7号正门

△室内浓浓的美式风格

△奢华的意大利风格院子和私人露天喷泉

△超级大的院子

碧水蓝天,无敌海景。没事儿在这样的家里品品咖啡,眺望一下太平洋,会有种心旷神怡的感觉。但是用别人的钱这样享受,心里会一直心安么?

下面来讲讲高明的贾跃亭是怎么躲债的。上图的房子是2014年8月29日被加州的一个公司用700万美金购买的,这个公司叫Ocean View Drive INC,成立于2014年8月26日,公司的唯一控股人正是贾跃亭。公司成立后三天就购买了这个房产,后来整个公司再也没有任何其他商业行为。

在美国以公司名义买房,最大的好处就是低调和躲债。因为公司只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的股东,也不会连累到其它个人财产。其次,这种操作可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上。

回顾历史,2014年贾跃亭和乐视网遭遇到了重大挫折。随后,他在北美、欧洲、东南亚布局乐视海外生态战略,同年买下此处房产。外表看来憨厚爱傻笑的贾跃亭,显然是很早就为今天做好了准备。

据了解,这4套别墅地址分别为玛格丽特大道7号、14号、19号、91号,值得一提的是,另一条街上的15号别墅也是贾跃亭名下房产。其中,7号别墅是贾跃亭在2014年花费700万美元买的,14号、19号、91号3套别墅是贾跃亭在2015年7月到9月这短短3个月内买下的,分别花费450万元美元、734.75万美元、550.8万美元。

值得一提的是,贾跃亭还对91号别墅作了一番改造,另外花费了206.55万美元。

另据媒体报道,在法拉第未来(简称FF)名下也有两处相毗邻的房产,其中一套地址为“18455 SFigueroa St, Gardena”的房产,是2014年12月8日花费1325万美元购买的;另外一套地址为“501 W 190 St, Gardena”的房产是2015年12月18日花费748.9万美元购买的。

贾跃亭出生在山西省襄汾县吕梁山脚下一个叫北膏腴的村子,是地地道道的农民家庭。他以前在山西省垣曲县税务局任网络技术管理员,在那个年代,那个地界,一个月的工资大约是500元左右。如今他几经跌宕,见过了最好的风景,如今虽然折戟,却在合法破产后依然在美国拥有合法豪宅,实在令人……不知道该说点儿啥。

据破产公司文件和申请管理公司Epiq Cases网站披露的文件显示,贾跃亭在10月14日提交破产申请文件前6个月,每月的月收入为93810美元。其中5万美元来源于“工资、小费、奖金、加班费和佣金(在所有工资扣除前)栏目。另外43810美元则显示在“租金净收益和其他不动产租金净收益(总收入(扣除前))”这一栏。

可见,贾跃亭的豪宅租金也是比较可观的。看来好地段的好房在哪个国家都是摇钱树,就像好表一样能给自己留条后路,以便东山再起。


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