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领高网络舆情: 彻底清仓SOHO中国 潘石屹要学李嘉诚?

2019年10月31日 来源:领高舆情-时代财经 乐居财经 作者:展浩博 点击阅读:
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摘要:据领高房产网络舆情监测,卖卖卖!这已经成为SOHO中国近年来的常态,市场也见怪不怪。只不过这次潘石屹大有一把梭的架势。难道曾言“房地产市场一天比一天畸形”的潘石屹真的要彻底离场?前有李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产。在这一点上,大佬们的敏感度还是比较一致的。

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领高网络舆情监测:潘石屹张欣夫妇

10月30日,潘石屹张欣夫妇持有的SOHO中国出现股价大涨。截至15时32分,股价累计涨幅达23.14%,每股报2.82港元。

SOHO中国30日股价走势  图片来源:雪球

SOHO中国股价大涨的原因在于有消息称,其考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。对于是否存在出售资产一事,SOHO中国方面向时代财经表示“无可奉告”。

目前,SOHO中国似乎处于全面撤退状态。9月底时,SOHO中国曾宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

在10月22日有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,而SOHO3Q为SOHO中国旗下的共享办公业务。

一直在做减法售卖资产的SOHO中国,目前只有9栋写字楼在手。半年报显示,SOHO中国上半年实现营业额约8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(剔除已售凌空SOHO的租金收入影响),同比上升约11.8%;实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元,2018年同期约为4.06亿元(剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润);成熟投资物业平均出租率达到约94%;净负债率约为44%,平均借贷成本约4.8%,境外负债仅占全部负债约3.5%。

SOHO中国在手的9栋中,出租率最低的为位于上海的外滩SOHO,出租率86%,相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降,降幅约在4%左右,只有银河SOHO微微上涨。上海区域中,于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目,出租率为45%,为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。在建项目中,丽泽SOHO预计9月竣工并实现开业,届时也将为SOHO中国贡献业绩。

SOHO中国租赁物业情况 图片来源:SOHO中国半年报

在今年6月底,潘石屹宣布要分批销售部分持有物业,预估总价值78亿元。第一批销售房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,总计2万平方米。第二批销售房源何时启动尚未公布。

截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味这SOHO中国将出清手上大部分的物业。


清仓SOHO中国,潘石屹要彻底离场?

当SOHO中国不再持有SOHO,还剩什么可以梭哈?

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领高网络舆情股市监测:潘石屹张欣夫妇

今日SOHO中国(00410.HK)股价飙涨17.9%,盘中更一度大涨27%。资本市场无风不起浪,起因是多方消息盛传SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。对此,乐居财经向SOHO中国多位人士求证,均未获回应。

据相关媒体报道,目前第一笔交易正在进行,且接近最后阶段。接盘方为黑石集团联合新加坡国有控股的GIC(Government Invested Company)公司成立的买方团。或将收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHOT3,以及在上海的SOHO复兴广场。

卖卖卖!这已经成为SOHO中国近年来的常态,市场也见怪不怪。就在昨天,SOHO中国还刚把车位卖给了慧泊停车。北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包卖了7.61亿元。只不过这次潘石屹大有一把梭的架势。难道曾言“房地产市场一天比一天畸形”的潘石屹真的要彻底离场?

其实,与SOHO一样近年来资产瘦身的房企有很多,前有李嘉诚大量抛售房产,转移自己的资产,后有万达清理房产杠杆,转型轻资产。近期还有宣布下半年不再拿地的富力。在这一点上,大佬们的敏感度还是比较一致的。

再回到SOHO中国自身经营上来,近年来它的业绩可谓是爆雷不断,净利大幅下滑。2019年半年报,其营业额实现人民币8.89亿元,净利润5.65亿元。不过净利润同比下滑48.36%接近腰斩。同时公司账上的现金也从2014年的逾百亿元降低到如今的10.65亿元。现金流紧张,负债高企,潘石屹也不得不卖。

2013年以后,SOHO中国基本上每年卖一两栋楼。2014年,以总对价82.8亿元卖了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积;2015年,把所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团;2016年,以32.2亿元的对价卖了位于上海的SOHO世纪广场;2017年,又以85.8亿元卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业;今年10月又把旗下共享办公品牌SOHO3Q的11个项目打包卖给了筑梦之星。据不完全统计,自2014年至今,潘石屹卖楼收入近300亿元。

卖楼一方面可以提升利润、回款,另一方面又能美化报表。同时,在房企现金为王的当下,此举进可以收购其他优质项目,退可以应对不时之需。而且作为高负债的房企,对大环境历来敏感,包括整体经济形势判断以及国家对房地产政策收紧等因素,潘石屹抛售固定资产也无可厚非。

只是令人好奇的是,等到卖掉全部项目,包租公潘石屹将何去何从呢?


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